Les frais associés à l'achat d'un appartement a NYC

Acheter un appartement à New York est un rêve pour beaucoup, mais entre l'offre acceptée et la remise des clés, une étape cruciale vous attend : les frais de transaction.

Ces dépenses supplémentaires peuvent représenter une somme considérable, et il est essentiel de les comprendre pour éviter les mauvaises surprises.

Le prix d'achat n'est qu'une partie de l'équation. Les frais de transactions à NYC sont parfois loin d'être négligeable, se situant généralement entre 1,5 % et 6 % du prix d'achat pour un acheteur. Cette fourchette dépend de nombreux facteurs, y compris du type de propriété (condo, co-op), du montant de l'acompte, et de si vous prenez un prêt immobilier.

Alors, de quoi sont composés ces frais ? Voici un aperçu des principaux coûts que vous pourriez rencontrer :

• Taxe sur l'achat d'un appartement (Mansion Tax): Si votre appartement coûte plus d'un million de dollars, cette taxe s'applique. Elle commence à 1 % pour les propriétés entre 1 et 2 millions $ et peut aller jusqu'à 3,9 % pour les propriétés de 25 millions $ ou plus. C'est souvent la dépense la plus importante pour l'acquéreur. Pour plus d'informatin veuillez consulter le tableau numero 1 ci dessous.

  
  

• Frais liés au Financement : Si vous avez recours à un prêt immobilier, vous devrez payer divers frais bancaires, tels que les frais de dossier, les frais d'expertise ainsi que les frais de vérification et d'assurance du titre de propriété pour le créancier. Enfin, seulement pour les condos et les hôtels particuliers, et non pour les co-ops, une "Mortgage Recording Tax" de 1,8 % s'applique aux prêts inférieurs à 500 000 $ et de 1,925 % pour les prêts de 500 000 $ ou plus.

  
  

• Frais de Recherche de Titre de Propriété et Assurance de Titre de Propriété : Ces frais garantissent que le titre de propriété est "net" et que vous n'héritez d'aucun problème juridique antérieur. L'assurance de titre vous protège contre d'éventuels problèmes futurs liés à la propriété. Ces coûts représentent généralement entre 0,4 % et 0,7 % du prix d'achat. En général, l'assurance du titre de propriété pour l'acquéreur varie entre 0,4 % et 0,5 %, tandis qu'elle est de 0,1 % à 0,2 % pour l'assurance protégeant le créancier. Toutefois, dans le cas d'un achat d'un "co-op", l'assurance de titre n'est pas obligatoire car vous achetez une part dans une société qui est propriétaire de l'appartement en question.

  
  

•    Frais d'Avocat : Indispensable à New York, votre avocat immobilier s'occupe de la due diligence, des contrats et de la coordination du closing. Attendez-vous à ce que les honoraires aillent de 2 000 $ à 5 000 $ (ou même plus pour les transactions complexes).

• Ajustements de Taxes Foncières et Charges Communes : Au moment de la clôture, vous devrez rembourser au vendeur sa part des taxes foncières et des charges communes (ou frais de maintenance) pour la période restante du mois ou du trimestre.

• Frais d'Évaluation de l'Appartement : Votre prêteur exigera une évaluation de la propriété pour s'assurer que sa valeur est au moins égale au montant du prêt.

  
  

COMMENT ESTIMER LES FRAIS DE CLOSING

La meilleure façon d'obtenir une estimation précise est de travailler en étroite collaboration avec votre agent immobilier et votre avocat. Ils pourront vous fournir une estimation détaillée des frais potentiels en fonction de votre situation spécifique et du type de propriété que vous accquérez.

Ne sous-estimez jamais l'impact des frais de closing dans votre budget. Une bonne préparation et une compréhension de ces dépenses sont essentielles pour une transaction immobilière réussie et sans stress à New York.

Tableau 1: TAXES LIES A L'ACHAT D'UN APPARTEMENT